Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
🏡 Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, 2 Terrassen zzgl. TG-Stellplatz!
Diese attraktive und bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Wohnlage zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort sowie ihr nachhaltiges Vermietungspotenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80,42 m² erwartet Sie ein funktionaler und zugleich wohnlicher Grundriss. Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnwert erheblich steigern und den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Der separate Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Die Immobilie ist bereits vermietet und ermöglicht dem Erwerber somit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.
Aktuelle Mieteinnahmen – sofortige Rendite
Kaltmiete: 690 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
TG-Stellplatz: 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1040€
Objektdaten
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Objektnummer
220
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Objektart
Terrassenwohnung
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Ort
Deggendorf
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Baujahr
1999
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80,42 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,92 m²
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Gartenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
239.900 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
61 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
30
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75
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160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
61 kWh / (m²*a)
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
🏡 Ca. 80,42 m² Wohnfläche mit durchdachtem und wohnfreundlichem Grundriss
🛋️ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Wohnkonzept
🌳 Eigener Gartenanteil – exklusiver Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität
☀️ Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
🚪 Separater Hauseingang – vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses
🔑 Bereits langfristig vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand
🚗 Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden.
🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999
📍 Attraktive und exponierte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
🏠 Hohe Privatsphäre durch die besondere Lage und den separaten Zugang
💶 Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
📈 Wertstabile Investition in einem gefragten Wohnumfeld
⭐ Ideal für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte, bereits vermietete Immobilie mit solider Rendite und nachhaltiger Wertentwicklung setzen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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Olaf Wick
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