Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
Exklusive Liegenschaft in unverbaubarer Aussichtslage über Deggendorf
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnaher Ruhelage und unmittelbarer Stadtnähe. In nur zehn Minuten erreichen Sie den Stadtplatz von Deggendorf – und genießen dennoch absolute Ruhe und eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht.
Besondere Highlights im Überblick:
• Exklusive Lage: Ruhig gelegen im Außenbereich – Genehmigung in dieser Größenordnung ist eine seltene Ausnahme. Unverbaubare Panoramalage mit Blick über Deggendorf.
• Wohnen mit Naturanschluss: Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Poolbereich.
• Spa- & Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine und stilvoller Spa-Bereich für private Entspannung.
• Pool & Poolhütte: Großzügiger, gepflegter Außenpool mit eigener Poolhütte – ideal für sommerliche Stunden.
• Offener Wohnbereich: Weitläufiges Wohnambiente mit Kamin und direktem Blick ins Grüne.
• Einliegerwohnung: Separate, große Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Büro.
• Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad: Hoher Wohnkomfort durch en-suite Badezimmer in allen Schlafräumen.
• Heimkino-Feeling: Integrierte Leinwand für ein echtes Kinoerlebnis zuhause.
• Klimaanlage: In den Schlafräumen und im Büro für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen.
• Lichtdurchflutetes Wohnen: Oberlicht mit elektrischer Beschattung für natürliches Tageslicht.
• Modernste Haustechnik:
o Zentrale Staubsaugeranlage
o 18 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung
Garagen & Stellplätze:
• 7 Garagenstellplätze – ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung
• Großzügiger, überdachter Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge
Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
41
-
Objektart
Villa
-
Ort
Deggendorf
-
Baujahr
2004
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
14
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
5
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 5.739 m²
-
Wohnfläche
ca. 605 m²
-
Nutzfläche
ca. 150 m²
-
Terrassenfläche
ca. 2,30 m²
-
Gartenfläche
ca. 3.000 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.890.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
66 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
66 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Highlights dieser exklusiven Immobilie:
Einzigartige Aussichtslage:
In privilegierter Alleinlage außerhalb des Bebauungsgebiets – eine Genehmigung in dieser Größenordnung stellt eine absolute Rarität dar. Der unverbaubare Fernblick über Deggendorf verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Reiz.
Naturnahes Wohnen mit Komfort:
Der großzügige Wintergarten mit Zugang zum stilvoll angelegten Poolbereich verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Privater Spa- & Wellnessbereich:
Whirlpool, Infrarotkabine und ein hochwertig gestalteter Spa-Bereich schaffen eine luxuriöse Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Poolvergnügen & Rückzugsort:
Der großzügige Außenpool mit eigener Poolhütte bietet Raum für Erholung und sommerliche Lebensfreude.
Offenes Wohnambiente:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin eröffnet einen direkten Blick ins Grüne und schafft ein behagliches Zuhausegefühl.
Separate Einliegerwohnung:
Eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen.
Schlafkomfort auf höchstem Niveau:
Alle Schlafzimmer verfügen über en-suite Badezimmer – für maximale Privatsphäre und Wohnkomfort.
Heimkino-Erlebnis inklusive:
Eine integrierte Leinwand verwandelt Ihr Zuhause in ein exklusives Kinoerlebnis.
Klimatisierter Wohnkomfort:
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Büro sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Tageslicht durchdacht inszeniert:
Ein elektrisches Oberlichtsystem bringt zusätzliches Tageslicht ins Innere und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre.
Technische Ausstattung auf höchstem Niveau:
Zentrale Staubsaugeranlage
Photovoltaikanlage (18 kWp) mit Batteriespeicher
Solarthermieanlage (20 m²) zur Unterstützung von Warmwasser- und Heizsystem
Garagen & Stellplätze:
7 Garagenstellplätze – ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung
Großzügiger, überdachter Stellplatz – perfekt für Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge
Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel – perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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Olaf Wick
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