Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser – Sanierung inklusive, erhöhte AfA
Diese familienfreundliche Wohnung (WE-08) mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Baujahr 1967. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind bereits im Kaufpreis enthalten: Fassadendämmung inkl. Anstrich, Austausch der Fenster sowie Dämmung und Abdichtung des Daches. Die Umsetzung der Maßnahmen ist für das kommende Jahr geplant. Der darauf entfallende Kostenanteil kann steuerlich berücksichtigt werden, z. B. über die Abschreibung, und so Ihre Steuerlast zusätzlich senken (individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater empfohlen).
Für das Gebäude liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor (RND 22 Jahre). Damit ist eine erhöhte Abschreibung von bis zu 4,54 % p. a. statt regulär 2 % möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
317
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1967
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 86,58 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
313.195 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
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Endenergieverbrauch
102.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
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160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
102.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏠 Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der alle Räume getrennt begehbar sind. Mit den im Kaufpreis enthaltenen Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Dach wird das Gebäude energetisch deutlich aufgewertet.
Raumaufteilung im Überblick:
🛋️ Wohn-/Essbereich mit ca. 25,7 m²
🛏️ Elternschlafzimmer mit ca. 14,4 m²
🧸 Kinderzimmer mit ca. 15,5 m² sowie ein halbes Zimmer mit ca. 8,1 m² (ideal als Arbeits-, Gäste- oder kleines Kinderzimmer)
🍳 Separate Küche mit ca. 7,6 m²
🛁 Badezimmer mit ca. 5,2 m², zusätzlich separates Gäste-WC
🚪 Diele mit ca. 7,5 m²
🌅 Balkon mit ca. 5,0 m²
Haus und Gebäude:
🛗 Aufzug im Haus
📦 Eigenes Kellerabteil, dazu Waschküche und Fahrradraum
🔥 Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
🧱 Neue Fassadendämmung inkl. Anstrich (im Kaufpreis enthalten)
🪟 Neue Fenster (im Kaufpreis enthalten)
🏗️ Dachdämmung und -abdichtung (im Kaufpreis enthalten)
⚡ Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,1 kWh/(m²·a), Klasse D (Stand vor Sanierung, deutliche Verbesserung nach den Maßnahmen 2027 erwartet)
Besonderheiten:
Erhöhte AfA bis zu 4,54 % p. a. dank RND-Gutachten – attraktiv für Kapitalanleger
Sanierungskosten 2027 steuerlich berücksichtigungsfähig – zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger
Viel Platz auf 3,5 Zimmern in grüner, sehr gut angebundener Stadtteillage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer oder -vermieter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- und Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Datenschutz: Details unter wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden" oder „Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit Objektadresse, RND-Gutachten und Energieausweis. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
Slawa Malko
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