Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen – gelegen in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse. Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten liegen zwischen ca. 45 m² und 76 m² und verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang auf allen Ebenen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – insbesondere bei Mieterwechseln.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017). Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserversorgung.
Ausstattungshighlights
Massivbauweise mit guter Bausubstanz
Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
Aufzug vorhanden
Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung
Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand
Eigene Kellerabteile je Einheit
Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar
Solaranlage zur Energieunterstützung
Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung
Details zum Wohnungspaket
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 76,0 m²
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 74,3 m²
1 × 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,6 m²
Alle Einheiten inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz
Langfristig vermietet mit solider Mieterstruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen
Mieteinnahmen (kalt) p.a.: 62.400 €
Mieteinnahmen (warm) p.a.: 76.776 €
Umlagefähige Betriebskosten p.a.: ca. 11.000 €
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 3.400 €
Anzahl TG-Stellplätze: 5
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit zugleich guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.
Objektdaten
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Objektnummer
53
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1973
-
Vermietet
Ja
-
Etage
6
Zimmer
-
Zimmer
13
-
Badezimmer
5
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 347 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.750.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
106,64kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
106,64kWh / (m²*a)
Ausstattung
Massivbauweise mit guter Bausubstanz
Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
Aufzug vorhanden
Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung
Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand
Eigene Kellerabteile je Einheit
Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar
Solaranlage zur Energieunterstützung
Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung
Sonstige Informationen
Maklercourtage:
Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.
Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):
Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.
Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).
Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftung:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen:
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Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr
Tippgeber-Prämie:
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Olaf Wick
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