Wohnfläche: ca. 65,22 m² | Zimmer: 2
Kaufpreis
Das Objekt
Objektbeschreibung – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Gemeinde Aiterhofen)
In ruhiger Lage von Geltolfing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sonnige Balkon mit direktem Zugang ins Freie.
Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-Standard (Programm 296/298) errichtet und erfüllt die Anforderungen des GEG. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeugfliesen runden die Ausstattung ab.
Ein Außenstellplatz sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Müllbereiche sind vorhanden.
Besonderheit: KfW-Darlehen über 100.000 € zu 0,76 % p.a. ist vom Käufer zu übernehmen.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objektnummer
170
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Aiterhofen
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Baujahr
2027
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
04.2027
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 53,83 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,14 m²
Preise
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Kaufpreis
239.500 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung – kompakt & übersichtlich
🏗️ Bauweise & Energie
Massivbau · KfW-Effizienzhaus (296/298) · Luft-Wasser-Wärmepumpe
🪟 Fenster & Sonnenschutz
3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,7–0,9) · elektrische Rollläden
🔥 Heizung & Klima
Fußbodenheizung in allen Räumen · dezentrale Wohnraumlüftung
🏡 Innenausstattung
Vinylböden · Feinsteinzeug im Bad · weiße Wände · bodengleiche Dusche
💡 Elektro & Technik
DIN VDE Installation · Netzwerkanschlüsse · Gegensprechanlage · Vorbereitung E-Mobilität
🌿 Außenbereich
Balkon · Außenstellplatz · Fahrradbereich · Müllplatz · Außenanlagen
Fazit: Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.
Sonstige Informationen
Hinweise für Interessenten
🎁 Tippgeber-Prämie
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⚠️ Hinweis
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📄 Geldwäschegesetz (GwG)
Vor Besichtigung/Kaufverhandlung ist eine Identitätsprüfung erforderlich:
Privatpersonen: Personalausweis (Vor- und Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich erfolgen PEP- und Interessensprüfungen.
⚖️ Haftung
Alle Angaben basieren auf Auftraggeber Informationen. Keine Haftung für Richtigkeit/Vollständigkeit.
🔒 Datenschutz
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📬 Kontakt
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Portal. Sie erhalten anschließend das Exposé mit Objektadresse. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Olaf Wick
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