Wohnfläche: ca. 65,22 m² | Zimmer: 2
Kaufpreis
Das Objekt
Ein Zuhause mit Zukunft: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, weitläufigen Terrassen und wunderschönem Gartenparadies in ruhiger Wohnlage – vielfältig nutzbar für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Vermietungsoptionen.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 329 m² Wohnfläche und einem 1.108 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
✨ Besonders hervorzuheben ist das hochwertig kernsanierte Untergeschoss mit moderner Fußbodenheizung, stilvollem Badezimmer und exklusiver Wohnküche. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes, komfortables Wohngefühl.
☀️ Die Kombination aus moderner ETA-Pelletheizung, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Smart-Home-Technik ermöglicht energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
🌳 Der neu angelegte Garten, die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
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📋 Eckdaten
📐 Wohnfläche: ca. 329 m²
🌿 Grundstücksfläche: ca. 1.108 m²
🛏️ Zimmer: 10
🛌 Schlafzimmer: 6
🛁 Badezimmer: 2
🏠 Etagen: 2
📅 Baujahr: 1978
🔨 Objektzustand: saniert
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Objektdaten
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Objektnummer
211
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Windorf
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Baujahr
1978
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.108 m²
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Wohnfläche
ca. 329 m²
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Terrassenfläche
ca. 35 m²
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Gartenfläche
ca. 600 m²
Preise
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Kaufpreis
555.000 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
⭐ Ausstattung & Highlights
🔥 Moderne Heiz- & Energietechnik
✔️ ETA-Pelletheizung (2023) mit 1.000-Liter-Pufferspeicher
✔️ 10-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher
✔️ Niedrige Energiekosten & hohe Energieeffizienz
🛠️ Kernsaniertes Untergeschoss
✔️ Neuer Estrich & Dämmung
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Erneuerte Elektrik & Sanitärinstallation
✔️ Dezentrale Wohnraumlüftung
✔️ Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung
🍽️ Hochwertige Küchen
✔️ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
✔️ Premiumküche im Untergeschoss mit:
Bora-Kochfeld
Miele-Backofen
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit Icemaker
Miele Großraum-Geschirrspüler
🏠 Wohnkomfort
✔️ Kaminöfen im Erd- und Untergeschoss
✔️ Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue)
✔️ Zahlreiche Netzwerkanschlüsse & Steckdosen
🪟 Fenster
✔️ Untergeschoss: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2023)
✔️ Erdgeschoss: Mahagoni-Holzfenster, 2-fach verglast
🌳 Außenbereich
✔️ Große Terrasse mit Glasüberdachung
✔️ Neu angelegter Garten (2025)
✔️ Gepflasterte Wege
✔️ Gabionen & moderner Stabgitterzaun
✔️ Hecke als Sichtschutz zur Straße
🚗 Stellplätze
✔️ Garage
✔️ Carport mit Rolltor
✔️ Großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager
✔️ Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
✨ Einziehen, wohlfühlen und sofort Zuhause sein – diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
Interesse?
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Olaf Wick
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