Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit sechs Zimmern, fünf Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 845 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot über mehrere Ebenen. Neben dem Wohnbereich stehen fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
🌿 Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum. Der Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das praktische Platzangebot.
🔑 Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2013 wurden wesentliche Bauelemente erneuert, darunter die Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
🏠 Die wichtigsten Eckdaten
• 🏡 Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• 📐 Grundstück ca. 845 m²
• 🛋️ 6 Zimmer
• 🛏️ 4 Schlafzimmer
• 🛁 1 Badezimmer
• 🚻 separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• 🌳 großer Garten mit Obstbäumen
• 🚗 Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• 📦 großzügiger Keller
• 🪟 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 🔨 Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung 2015 Brenner im Jahr 2015 erneuert.
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, schönem Garten und bereits erfolgten Erneuerungen macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.
Ein Haus mit Platz für die ganze Familie – und mit besten Voraussetzungen, daraus ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.
Objektdaten
-
Objektnummer
280
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Stephansposching
-
Baujahr
1967
-
Zustand
nach Vereinbarung
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 850 m²
-
Wohnfläche
ca. 135 m²
-
Gartenfläche
ca. 600 m²
Preise
-
Kaufpreis
284.000 €
-
Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
337,78kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
337,78kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏠 Die wichtigsten Eckdaten
• 🏡 Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• 📐 Grundstück ca. 845 m²
• 🛋️ 6 Zimmer
• 🛏️ 4 Schlafzimmer
• 🛁 1 Badezimmer
• 🚻 separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• 🌳 großer Garten mit Obstbäumen
• 🚗 Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• 📦 großzügiger Keller
• 🪟 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 🔨 Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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Olaf Wick
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