Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
vermietete Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger!
Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines 1950 erbauten und 2024 kernsaniertem Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum.
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine solide Holzständerbauweise in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, einladende Wohnbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und lässt keine Wünsche offen.
Vermietungsdaten (aktuell)
Kaltmiete: 935,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Stellplatzmiete: 35 €
Einbauküche: 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1.170,00 €
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 296,00 €. Darin enthalten sind 55,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab.
Diese Wohnung bietet eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung schätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
167
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Feldkirchen
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Baujahr
1950
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 88 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
🛋️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
🌅 Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
🧱 Neuwertig 2024 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
🌳 Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
Olaf Wick
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