Wohnfläche: ca. 127,26 m² | Zimmer: 4
Kaufpreis
Das Objekt
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wow-Effekt – zzgl. XXL-Stellplatz | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und echtem Wohlfühlfaktor.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den doppelverglasten Holzfenstern eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum.
Für Fahrzeuge steht ein XXL-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bequem zwei PKW Platz finden – ein echter Mehrwert.
Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer
• Großzügiger Balkon
• Doppelverglaste Holzfenster
• Eigener Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum)
• Großer Kellerraum
• XXL-Stellplatz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) 14.000,00 €
• Baujahr 1992
• Moderne Öl-Heizung aus 2024
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 245,00 €. Darin enthalten sind 25,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Objektdaten
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Objektnummer
241
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Deggendorf
-
Baujahr
1992
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
110.3 kWh / (m²*a)
A+
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0
30
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Endenergieverbrauch
110.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung Highlights
✨ Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
🌞 Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen
🪟 Doppelverglaste Holzfenster
🏠 Direkter Zugang zum eigenen Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum
📦 Großer Kellerraum
🚗 XXL-Stellplatz mit Platz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht)
🔥 Moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2024
🏗️ Baujahr 1992
🛋️ Helle und gut geschnittene Wohnräume
💰 Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon, der zusätzliche Stauraum sowie die komfortable Parksituation machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Sonstige Informationen
Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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Olaf Wick
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