Wohnfläche: ca. 49,85 m² | Zimmer: 2
Kaufpreis
Das Objekt
🏡 Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in Landau a. d. Isar!
✨ Modern wohnen – clever investieren – langfristig profitieren!
Diese attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung und ihren gepflegten, neuwertigen Charakter.
Auf ca. 49,85 m² Wohnfläche vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der gemütliche Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
🏠 Die Immobilie auf einen Blick
📍 Standort: Landau an der Isar
🏗️ Baujahr: 2019
📐 Wohnfläche: ca. 38,45 m²
🛋️ Zimmer: 2
🛏️ Schlafzimmer: 1
🚿 Badezimmer: 1
☀️ Balkon: Zusätzlicher Freiraum
✨ Ausstattung: Gehobener Wohnstandard
🪵 Bodenbeläge: Moderne Vinyl- und Fliesenböden
♨️ Heizung: Gaszentralheizung
📦 Abstellraum: Praktischer Stauraum
🚗 Außenstellplatz: Zusätzlich für 8.000 €
🔑 Status: Bereits vermietet
💰 Ihre Vorteile als Kapitalanleger
✅ Baujahr 2019 – moderne, vergleichsweise junge Immobilie
✅ Bestehendes Mietverhältnis – laufende Mieteinnahmen
✅ Gefragte Wohnungsgröße – kompakte 2-Zimmer-Aufteilung
✅ Gehobene Ausstattung – zeitgemäßer Wohnkomfort
✅ Balkon und Stellplatzoption – attraktive Ausstattungsmerkmale
⭐ Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie. Ideal für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte Wohneinheit erweitern möchten.
📞 Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an! Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Objektdaten
-
Objektnummer
325
-
Objektart
Dachgeschosswohnung
-
Ort
Landau an der Isar
-
Baujahr
2019
-
Zustand
Neuwertig
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 38,45 m²
Preise
-
Kaufpreis
155.000 €
-
Außenprovision
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
37kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
37kWh / (m²*a)
Ausstattung
📍 Standort: Landau an der Isar
🏗️ Baujahr: 2019
📐 Wohnfläche: ca. 38,45 m²
🛋️ Zimmer: 2
🛏️ Schlafzimmer: 1
🚿 Badezimmer: 1
☀️ Balkon: Zusätzlicher Freiraum
✨ Ausstattung: Gehobener Wohnstandard
🪵 Bodenbeläge: Moderne Vinyl- und Fliesenböden
♨️ Heizung: Gaszentralheizung
📦 Abstellraum: Praktischer Stauraum
🚗 Außenstellplatz: Zusätzlich für 8.000 €
🔑 Status: Bereits vermietet
Grundrisse
Sonstige Informationen
🤝 Tippgeber-Prämie – Empfehlung lohnt sich!
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🏡 Exposee & Besichtigung
Fordern Sie über das Immobilienportal Ihr kostenloses Exposé inklusive Objektadresse an. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung über unser Büro.
💶 Maklercourtage
Sofern nicht anders angegeben, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferprovision beträgt bei entsprechender Vereinbarung ebenfalls 3,57 %. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 656a ff. BGB. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.
🔐 Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich verpflichtet, unsere Vertragspartner und gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Hierzu können gültige Ausweisdokumente, Registerauszüge sowie Angaben zum PEP-Status erforderlich sein.
📋 Haftung & Vorbehalte
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
📸 KI-Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre und zur optimalen Präsentation können Objektbilder digital oder KI-gestützt bearbeitet sein. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.
🔒 Datenschutz
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter:
https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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Olaf Wick
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